阿坝州市婚姻房产纠纷

您好，我有问题请问专家，我结婚后住我公公的房子是公产可办私产，老公的父母在外租房，所以没想太多房子还是公产，今年刚刚买了限价房，给老人住，老公父母掏了一笔，我掏了一笔连嫁妆都搭里了，公公掏8万，我掏三万，共11万。剩下的大额20多万找我娘家借的，一次性付款。为此我老公和我母亲签订了借款协议，规定还款时间，金额，房子有我和老公名字，和如果我母亲急需用钱把公公的公产房子过户我名下抵押变现。1 如果我离婚后这个借款协议是否法律有效？2 公公的房产可以过户我名下吗？3 这个房子是共同财产 还是可以按当时投入的付款比例分割，因我老公欠我母亲20多万呢？麻烦专家了。谢谢