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  根据市房屋管理局、市财政局、市地方税务局《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》（市房发[2005]109号）规定，同时满足以下三个条件的住房，交易过户可享受减半征收契税的优惠政策： 1、住宅小区容积率1.2以上； 2、单套建筑面积在144平米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 因此，2010年1月1日以后签订房屋交易合同的，按2009年下半年商品住房平均交易价格判断。即城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区和港务区范围内交易价格在7203元平方米以下，其余区县交易价格在6997元平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可享受减半征收契税的优惠政策。 2009年12月31日以前签订房屋交易合同的，仍按原政策规定执行。 本通知自2010年1月1日起执行。本通知发布之前2010年1月1日以后签订房屋交易合同且符合本通知有关规定的。如已按非普通住宅缴纳契税，对其多缴纳的契税予以退还

  2018-08-30