二手房买卖-丘律师,您好! 我在6月初通过中介买了一套2手房,当时中介说6月底7月份可以下房本,等到现在还没有下,咨询房管局目前该小区(郑州)
丘律师,您好! 我在6月初通过中介买了一套2手房,当时中介说6月底7月份可以下房本,等到现在还没有下,咨询房管局目前该小区已经开始办理,如果理想的话9月底可以拿到. 我们签的合同是8月底过户完到期,现在的情况肯定是不行了.这样的违约能追究业主的责任么?如果我不想继续要这个房子的话,能得到赔偿么? 如果我还继续要该套房子,我想提前装修的话,该怎么做才能降低风险?
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您好，这种情况属于合同双方对于合同预期错误导致合同无法履行，双方可以通过协商方式对于合同条款进行变更，或者协商解除购房协议。个人认为如果协商不成，您单方面以违约为由要求解除协议并且要求赔偿的，是否能够得到赔偿以及赔偿数额大小需要结合双方过错程度进行认定。建议协商变更过户条款，继续履行合同。房屋建成的，您可以先行办理房屋交接和入住手续，这样能够最大限度避免对方违约。
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