求救房地产租赁合同？房地产印花税具有？

合同的解除与终止有什么区别？如果甲方末紧该房地产修缮义务，而严重影响我做租客的使用，是不是我有权利解除合同，而可以赔偿，就是可以拿回本来压在房产的双倍租金？事件是这样的，我开始租房的时候，房东在口头答应我在我确定租下的过几个星期就帮我弄天篷，因为这个我租来的房子里的厨房在是阳台，一下雨的时候对比造成极大的影响，（加上现在是雨季，没理由每次下雨我都要叫外卖吧！）从2月份到现在，在这期间我和房东都有过两三次的口头承诺，到了现在还是无动于衷。所以请问各界律师，亲友朋友帮帮忙！