请问二次贷款买房首付多少

我2007年在浙江买过房子《是第一次买房贷款》，当时设定还款期限是10年。我在去年12月份提前还清贷款了，并且把房子出售了。2年多的还贷期间，都是准时还款，并无不良记录。 现在我想在鹰潭买套房子，首付最低要几成？今天问了农行，他们说最少要40%，如果想要20%的首付，需要浙江房管局出具证明，证明我那套房子已经卖了。就可以享受20%的首付。我想问，有没有卖掉之前的房子，跟现在买房首付有没有关系。应该是现在手里有没有正在还贷的房子，而影响到第二套房子首付吧？