二手房交易, 中介说首付先打一部分给房主,一部分资金监管,这样正确吗,是这样的吗?我是买家
二手房交易, 中介说首付先打一部分给房主,一部分资金监管,这样正确吗,是这样的吗?我是买家不是首付都要交给资金监管,给房主没有问题吧
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资金监管是一定需要的。什么是资金监管?资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,不具有强制性,可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中,如果交易的房产贷款尚未还清,需要用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押。首先,二手房贷款首付款资金监管交易流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后,根据二手房买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。注:实施不动产登记制度的地区,发放不动产登记证明,相当于原来的他项权利证书。其次,二手房全款交易资金监管交易流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。资金监管有什么作用?对于客户:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。对于业主:一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。
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二手房交易,首付是存放在中介还是卖房者手上?_上海
答: 一般情况,通常首付是直接通过银行柜台转账的方式,直接转付给业主银行卡上。如果上下家协商一致,可以资金监管,房价款直接打到交易中心资金监管部门提供的专有账户上。
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二手房交易无中介,卖方还有贷款未还清,需要首付款进行解押,买房如何操作能规避其中风险——南京
答: 您好,这是正常操作流程。可在合同上进行文字注明,或写下收据。
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二手房交易时首付付给谁?房主,中介,银行?
答: 银行监管,等到房产证下来,再给房东