南昌还没收房要交维修基金吗？
我去年买了荣昌.格林晴天 > 公寓的一套房子（建筑面积 71.11 套内面积 50.14 设计用途 成套普通住宅 房屋类型 2室1厅1厨1卫1阳），现在还没收房，因为我还没看到房子的验收合格证（我不太懂只知道很重要，也不知道这证，归哪个部门发，在这里也请你解释一下）。 第二个问题，今天物业打电话说要我去交维修基金，说是从房管局领了缴费单。我想问下这还没收房怎么就要交维修基金了？ 第三个问题，我现在不知道这套房子属于什么性质，买的时候没注意，以为就是普通住宅，但现在我不确定到底是住宅还是**，听说性质不一样契税和维修基金交款比例也不一样。请问我这套房子到底要交多少契税和维修基金？
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您的问题回答如下：1、房屋交房，开发商需要出示由市级建设委员会制定的《商品房竣工备案表》。《商品房竣工验收备案表》是开发商、施工方、监理方、勘察方、设计方对该建筑工程完工后报市建委的材料，最后建委加盖公章。2、维修基金和契税在交房前就需要缴纳，否则无法办理产权证；3、面积超过144平方，单价超过4600（一类地段），容积率低于1.0的房屋属于非普通住宅（以上三条任意满足一条），需要缴纳4%的契税。
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