房产问题 我于08年6月13日在花湖购买了一房屋，合同约定08年12月31日交房，逾期30天我可以退房。开发商于现在还没交房（已进两个月了），于是我想退掉。开发商也同意退

我于08年6月13日在花湖购买了一房屋，合同约定08年12月31日交房，逾期30天我可以退房。开发商于现在还没交房（已进两个月了），于是我想退掉。开发商也同意退房，但我当初办的是按揭贷款，所以开发商讲要我去协调银行，但我认为这是开发商与我共同做的（更主要的是开发商的责任）。再说银行方面规定一年后我方可提前还款（我已还款两个月），也不允许我退房。我现在就是相信合同和国家法律，想咨询一下：如果我可否去法院起诉来维护我的权益？起诉了会有一个什么样的结果？谢谢！