你好，要是买套产证满2年价格是31.8万左右2手房子，卖方出个人所得税多少？怎么评估？买方出多少契税-昆山

全部1个回答

• 
  * 热心网友

  您好！二手房交易费用包括： 　1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 　2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　4、核档费：50元宗。 　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：　 　　 　交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ； 　交易服务费 建筑面积×6元 ㎡ 产权交易中心 ； 　产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ； 　过户代理费 600元 代理公司 ； 　评估费 评估值×0.5% 评估公司 ； 　评估代理费 500元 代理公司 ； 　保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ； 　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ； 　核档费 200元 产权产籍管理中心 ； 　抵

  2018-09-05