退房程序-经过和开发商协商,未交房的新房要退房,是按揭的,请问是不是先要还清贷款,解除抵押后,才能解除商品房买卖合同,退还费用 (郑州)
经过和开发商协商,未交房的新房要退房,是按揭的,请问是不是先要还清贷款,解除抵押后,才能解除商品房买卖合同,退还费用 回复 回复时间：2008-7-26 16:49:53 您好，按揭购房合同解除的，一般需要银行、购房人和开发商一起协商，由开发商退还银行尚未清偿的房款并向购房人支付已经支付的房款即可。然后解除借款协议和购房协议并到房管局办理解押手续。 可以协商解决，协商不成的通过诉讼也是较为方便的手段。 谢谢的回答,但是,现在要签定退房协议,开发商要求必须先还清贷款,才能解除,请问他们有依据么? 回复 回复时间：2008-7-26 21:23:31 您好，您可以要求先行解除合同并约定开发商在多少个工作日内退还未交贷款和房款，个人认为开发商要求您先行偿还借款是具有相当风险的。 谢谢帮忙,开发商已经答应向银行支付未交贷款,但是开发商拒绝支付之前已交的利息和中介费用,请问:已支付利息和中介费用该由谁承担,是本人还是开发商,或者协商承担
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您好，如果是协商解除合同并非是由于开发商违约导致合同解除的，个人认为还是双方协商解决为宜，起诉主张以上权利的，较为困难。
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