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  y****7 热心网友

  从价计税依据：　　1.按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值。　　2.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　3.原值明显不合理的应予评估。没有原值的由所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。　　从价税率：年税率1.2　　从价计税公式：　　应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%　　从租计税依据：　　租金收入(包括实物收入和货币收入)。 税率12%　　以劳务或其他形式抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定。 税率12%　　个人按市场价格出租的居民用房。 税率4%　　从租计税公式：　　应纳税额=租金收入*12%或4%　　在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下几个特殊规定：　　1.对投资联营的房产的规定　　假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。　　假定甲只收取固定收入，不承担联营风险的，则甲为房产税纳税人，从租计税。　　2.对融资租赁房屋的规定　　对融资租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　3.关于附属设备和配套设施的计税规定　　一是为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇　　设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。　　二是对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后　　不再计入房产原值。　　4.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原　　值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。　　5.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房　　产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。　　6.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产

  2018-09-09