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  1什么是商住楼 商住楼确实是市场的一种需要，是一个想两头讨好的擦边球：盖起一座楼，既能当住宅又能让人办公司，左右逢源，两头收钱。但实际上，居住和商用本来就是不能混淆的两个事情，如果两者的关系处理不好，那么两头讨好很可能会变成两头谁也够不着，从而直接影响到项目的品质。 比较好的商住形式是在一个项目内，商用和住宅两部分截然分开，各为独立的建筑体，有各自的区域，井水不犯河水，彼此互不干扰。此外，商用与住宅各自实行不同的标准。这种形式的商住项目，对居住的影响并不大，只要商、住两个区域的管理严格区分就可以了。还有一种形式是在同一栋楼内，商与住按楼层分开，把商用限制在固定的低楼层内，商与住各有各的电梯与通道，把两者的交通冲突减至最少。这种商住楼对楼内居住的影响不大，但是对绿地、配套等外部公用设施可能还存在着“共享”的问题。 最后一种，就是商与住混为一谈，这种项目，不选也罢，省得日后扯不清。 看清住宅性质，一定要注意销售许可证上“用途”一栏注明的是什么，对于住宅性质这个问题，往往会在选房的过程中被人们忽略，因为房产品的检查结果有一定的滞后性，所以很可能到限现问题时，问题已经无法挽回。因此建议在选择住宅时，应仔细察看住宅性质，并且在合同中与开发商约定住宅只用于居住，不得出现其他性质的入住者。先期约定是后期维权的重要保证。 可以说，商住楼是我们房产市场发展过程中的一个产物，也是社会经济发展过程中的一个产物，在现阶段也确实是我们的一种选择。既然出现在我们面前，那么我们就要仔细地加以甄别和筛选，毕竟，居住的舒适是第一位的。与此同时，我们更希望的是居住选择中少一些这样的混合体，而多一些真正意义上的住宅。 2．商住楼的管理要求 商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者采取一些必要的措施。这其中包括： （1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。 （2）要求物业管理采取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。 （3）要求物业管理公司要严加管理，制定相关的规定，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋进行凿、拆、搭、占，不得妨碍他人生活及破坏小区外部环境。 （4）商务人员和车辆未经允许不得入小区内。 （5）物管公司对商住两用楼的管理要落实到具体的单位和个人，

  2018-09-09