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  i****7 热心网友

  好，  进行二手房买卖，首先买方或卖方要选择一家中介机构，咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等：买方的付款方式和付款日期双方可以商定，按照商定后合同上约定的结果进行办理，比如您可以在买卖合同签订后，过户手续办理前，买方付给卖方一部分房款，开始办理过户手续后，再付一部分，待买方拿到产权证后再将剩下的少量余款付清，具体的比例双方可以自行约定。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与中介公司签订《委托担保合同》，同时将总房款的3－4成作为首付款存入中介公司指定的账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，中介公司在买卖双方对产房产确认无误后，将房款交付付给卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙经中介交与买方，三方进行中保结算。值得一提的是，在缴纳各种税费之前，对房屋进行一次彻底评估是很必要的。属于玉山镇和开发区的房子可以到房产交易中心评估，乡镇的可以到所属乡镇建管所评估，这些都是免费的。一般要3个工作日。当然你如果另找评估公司评估也是可以的，但那是要交费的。另外房产交易中心是不受理单位买卖房屋的评估的，单位买卖房屋只能到有资质的评估公司去评估。 在二手房的交易中买卖双方还要准备好相关的一些资料。包括 ：1．原《房屋所有权证》    2．原《国有土地使用证》   3．房屋买卖协议书    4．房屋价格评估单    5．买卖双方身份证    6．买卖双方（包括共有人及配偶）户口薄　   7．房屋平面示意图    8．如房屋坐落已发生变化，出具派出所编号证明   9．如卖出方单身一人，出具至今未婚证明    10．出售的房屋为房改房递交房改房上市档案查阅表   11．契税完税凭证    12．其它相关材料  5年内二手房交易需要缴纳的费用包括：交易额5％的营业税、营业税7％的城建税、营业税4％的教育附加税、交易额万分之五的印花税、交易额2％的契税，还有就是房屋差价与各种税费的差的20％个税。过户

  2018-09-11