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  首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，买方是不用交这两个税的，如果卖方要让替买方交，这是在可协商范围内的事。  财税〔2008〕174号文件规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定：  1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。  2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。  也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 。 感谢您对本站的关注和支持，欢迎下次光临！

  2018-09-14