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  第五条 房屋租赁依照合法、自愿、公平、合理的原则进行。第六条 凡出租房屋必须具备下列条件：（一）产权明确，证照齐全；（二）房屋产权必须属出租人所有；（三）房屋应完好或基本完好；（四）房屋无任何民事纠纷。第七条 房屋租赁期限分为短期租赁（半年至两年），中期租赁（三年至五年）和长期租赁（六年至十年）。逾期需继续租赁的，须到房产管理部门办理延续租赁登记备案手续。第八条 有限产权房屋必须取得完全产权后方可出租。第九条 房屋租赁时，双方必须签订租赁合同或契约。双方当事人应持房屋租赁合同或契约、单位介绍信或居民身份证等证件到房产管理部门登记备案。第十条 租赁合同或契约须载明下列内容：（一）租赁双方姓名或法人名称及法人代表姓名；（二）房屋座落的位置、面积、结构、层次、用途；（三）租赁期限，交租时间及租金交付方式；（四）房屋维修保养责任；（五）双方的权利和义务；（六）违约责任；（七）合同或契约有关的其它事项。第十一条 出租人在租赁合同或契约期限内，应保证承租人合法使用房屋的权利，不得无故干涉和随意收回房屋。第十二条 出租人在租赁合同或契约期限内，因自用确需收加房屋或出卖、典当、抵押房屋时，应提前三个月通知承租人终止合同或契约，并赔偿因此给承租人造成的经济损失。第十三条 承租人应爱护房屋及附属设施，按租赁合同或契约约定使用房屋和交纳租金，不得利用房屋从事违法活动。第十四条 承租人如需改变房屋用途或修改房屋，应事先征得出租人同意。第十五条 遇有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同或契约：（一）出租人因不可抗力的原因须提前解除合同或契约人的；（二）承租人违反合同或契约改变房屋用途的；（三）承租人未经出租人同意转租房屋的；（四）承租人未按照合同或契约规定缴纳租金，且迟延时间超过三个月的；（五）承租人损坏房屋或设备而不维修，不赔偿的；（六）承租人其他主观过错造成须提前解除合同或契约的；（七）经房产管理部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。第十六条 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同或契约：（一）承租人因不可抗力的原因须提前解除合同或契约的；（二）出租人未按照合同或契约规定履行其对该房屋的正常维修责任的；（三）出租人其他主观过错造成须提前解除合同或契约的；（四）经房产管理部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。第十七条 房屋租赁合同或契约需变更、解除的，应到房产管理部门登记备案。

  2018-09-14