物业管理的问题-你好,我想请较二个问题.第一我家是一楼,楼房外墙的排水管道一直通到我家门口,管道口应该是埋在地下的,但当时房地产公司(郑州)
你好,我想请较二个问题.第一我家是一楼,楼房外墙的排水管道一直通到我家门口,管道口应该是埋在地下的,但当时房地产公司设计房子时管道口就在地上,因为管道不只是排雨水,还连接着各家的空调,所以即使不下雨我家门口总是许多水,我去物业反映要求把管道口埋在地下.但物业说他们不管,说是业主自己的事,他们只负责我把东西买回来施工,但只有20-30厘米的管道他们收我300元,物业这样做合理么?第二,物业是否有权在没有通知业主的情况下私自在地下室安装移动公司的发射器,地下室的面积是不是业主公摊的面积,物业有权使用么,还有移动公司的发射器能不能安装到居民区,谢谢
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您好，关于第一个问题，按照国家城市居住区规划设计规范及其他相关规范要求，室外排水管道应当埋设，开发商铺设管道应当是不符合该标准的，作为业主有权要求开发商进行整改，个人认为费用应当由开发商承担。关于第二个问题，首先需要明确的是应当确定该地下室是否是业主共有的公摊面积，如果是，物业无权签订该移动公司的发射设备，物业签订该协议的属于侵权行为，业主有权要求排除妨害。至于如果判断地下室是否列入公摊，可以从业主房屋所有权证等法律资料上判断。
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