房屋拆迁只有土地证没有房产证，怎么办？会的到赔偿吗？

你好，我想咨询的地段是浙江舟山定海城区的。现在的情况是这样的，我家有个房子，土地证上的面积是93，房产证上的面积是27，就是说有大部分的房屋会被视为违章建筑，请问在拆迁的时候是按土地证还是房产证上的面积算呢？房屋是家里的老人的，我们在拆迁赔偿时得到怎么样的赔偿是最优惠的呢？不知道对老年人会不会照顾点，如果按照房产证上的话27，老人家会没地方住，请有相关知识储备的朋友帮忙解答下，谢谢