请问，买房时和开发商签了一份开发商自制的合同上面写着交房时要交总房款的%3作为住房维修基金，当然还有其他的一些_临沂
请问，买房时和开发商签了一份开发商自制的合同上面写着交房时要交总房款的%3作为住房维修基金，当然还有其他的一些费用，如开口费、有线电视费等。后来才听说维修基金不能交给开发商，只能交给房产局，或者办房产证得时候交。很多小区都不用交。请问这份开发商自制的合同有效吗？交房时如何缴纳这些费用？
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