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  b****8 热心网友

   经市国土资源局、市地方税务局办理：1、不动产物权的转移，是以登记机关记载于登记簿发生法律效率。至于买卖签订的协议效率应由相应的司法机关判定或认可；2、经劳财税处核实，拆迁安置房没有特别的税收政策文件规定。拆迁房买卖时间也是按照房产证上日期作为居住日期。根据现行税收政策，个人销售二手住房涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税等；税率分别为5%、7%、3%、2%和20%（或1%）。其中，城建税、教育费附加和地方教育附加随增值税税额征收。对于住房，居住未满2年，全额缴纳增值税；居住满2年，免征增值税；对于居住满五年的家庭唯一一套住宅，免征个人所得税，其余情况均要征收个人所得税。买方需要缴纳1%-4%的契税。

  2018-09-25