咨询二手房交易-房产中介说:二手房交易时,卖方夫妻二人可以不到交易现场,而委托通过公证文书认证的代理人就可以与买方进[厦门]
房产中介说:二手房交易时,卖方夫妻二人可以不到交易现场,而委托通过公证文书认证的代理人就可以与买方进行合法交易,请问这种交易可行吗?交易过程如何避免一房两卖风险和差错?需提供那些交易材料?谢谢!
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你好! 二手房交易时,卖方夫妻二人可以不到交易现场,而委托通过公证文书认证的代理人就可以与买方进行合法交易,这种交易是依照合同法进行的,是合法行为。详见买卖办事指南: 个人房地产出售转移登记办事指南 一、适用条件: 个人持有的房地产(农村除外)出售,符合转让条件的。 二、办理流程: 申请——受理——审核(必要时可进行公告)——记载于登记簿——缴费——发证。 三、提交材料: 1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。 2、房地产权属证书。 3、房地产买卖合同(一式三份)或与买卖有关的协议、法律文件。 4、拍卖成交的,提供拍卖成交确认书和发票;法院裁定的,提供法院裁定书和协助执行通知书。 5、双方当事人身份证明;出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明,涉及未成年人的,还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证。 6、涉及划拨用地、限制性出让用地的,提供补土地出让合同和出让金完税凭证。 7、成交价格低于市场指导价的,提供作为核定计税价格的有效证明材料,或按市场指导价计税的同意意见。 8、普通住宅出售申请免征营业税的,须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的,须提供相关免税批文或完税凭证。 9、已办理预告登记的,须提交预告登记证明。 四、办理时限:30个工作日(需登报公告的另加35天,申请免税的另加3个工作日)。 五、注意事项: 1、法律、法规规定应经公证及认证的,申请人应提供公证或认证文件。 2、涉及划拨用地、限制性出让用地的,其中非商业、非旅馆的划拨商品房和个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房的土地补出让手续可与转让手续合并申请办理。 3、已办理预告登记的,本业务办结后原预告登记自动失效。 六、收费标准: 收费项目 计费基数 缴款人 现行缴费标准 土地出让金 成交价格或 评估价、市场指导价 买受人 划拨商品房(商业、旅馆用房除外)转让的为土地分摊面积20元平方米 手续费 建筑面积 买卖双方 住宅6元平方米,商场20元平方米、办公楼12元平方米、车库14元平方米(车位300元个) 、工业厂房7元平方米、其他用房4元平方米 房屋登记费 套 买受人 住宅80元套 次 买受人 非住宅550元次 土地登记费 宗地 买受人 50元宗地 工本费 本 买受人 第二本以上,每本10元 注:转让
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