购买车库签订的是房屋租赁协议，有关问题需要咨询一下
我在小区内向开发商购买车库，一次性付清全部款项，但其与我签订的是房屋租赁协议，里面的主要条款是：“该房产无产权证，租赁期与我在小区内购买的房屋使用年限相同，我对该房屋具有使用，收益，处分的权利”。我想咨询：他这样写，我自己是否拥有所有权，能否自行出售车库？租赁协议的最长期限是不是20年？是的话，合同写的“租赁期与我的房子使用年限相同”是否和法律冲突。 另外： 合同上开发商的公章是椭圆型章（上刻：洛阳市道北富祥小区工程项目部）这样的章是否具有法律效力？ 我应该和他签署什么样的合同或者协议？？谢谢~
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你好,根据你的情况,我的看法：1、没有产权证的车库，从法律上讲，无论买卖还是租赁都不合法，是无效合同。2、你签订的房屋租赁协议，不是买卖也不是租赁合同，是四不象合同。3、项目部不是法人，工程完工，项目部解散，就不存在。4、实践中存在着这样的车库，愿买愿卖，出租转租，但一旦发生纠纷很不好处理，有风险。以上意见，仅供参考。
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