规避先付首付的风险-我想购买二手房，房主想尽快拿到钱，但他的房子还在按揭期间，到5月房子正好够5年可以不交税，要求我先给首付，（中介让(郑州)
我想购买二手房，房主想尽快拿到钱，但他的房子还在按揭期间，到5月房子正好够5年可以不交税，要求我先给首付，（中介让再写个补充协议）到5月再进行正式交易。如何能把房主违约的风险给规避掉？
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如果该房子具备转让条件，如果到期产权人不办理产权过户手续，您可以通过诉讼要求法院判决其协助办理过户手续；但是由于该房子存在有按揭抵押，在抵押未解除之前是不得转让和办理交易手续的，私下转让实际为无效行为，因此，在这种情况下，无法完全避免风险。
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