全部1个回答

• 
  5****6 热心网友

  千万不要与青岛和济南的房价作比较，因为青岛和济南房价己经远远超出了当地人的实际收入。以青岛和济南的主城区为比较范本(不包括地角偏远的撤县改区的地段)，以90平方米为例，青岛3万元，济南2万元，装修费20万元，以20年贷款期限计算：青岛的房子连本带利再加上装修费总费用约330万元，需每年还贷款约17万元，考虑到家庭三口人每年花费6万元，那么家庭年收入要达到23万元，青岛市区大多数家庭达不到这个收入；济南的房子连本带利再加上装修费总费用约240万，需每年还贷款12万元，考虑家庭三口人每年花费6万元，那么家庭年收入要达到18万元，济南市区大多数家庭同样也达不到这个收入。所以，与房价己经很不正常的青岛和济南作比较，从而得出烟台的房价还算便宜本身就是错误的观念和错误的比较，因为选错了比较对象。无非就是小泡沫与更大的泡沫相比，让卖房者找出房价上涨的理由，同时买房者自我安慰、自我适应和自我心理平衡罢了！房子最终是要卖给刚需者的，取决于刚需者收入的实际能力。烟台的房价均价到达1万元就是一个高门槛了，也是以90平方米房子为例，装修费20万元，贷款20年连本带利总费用约130万元，每年需还贷款6.5万元，考虑到家庭三口人每年花费5.5万元(少于上述青岛和济南家庭花费6万元)，那么家庭年收入要达到12万元，就是说夫妻双方每人月收入要达到5000元。客观地讲，烟台市区只有开发区和高新区的收入能勉勉强强支撑起一万元的房价，芝罘区、莱山区和福山区的实际的收入支撑不了这个房价！许多楼盘房价上涨并不是真实的收入和真实的资金量推动的，而是靠虚标虚抬价格而实现所谓"上涨"的，这种"上涨＂的房子最终会找不到接盘者，因为大多数刚需者实际的收入确实没有能力去接盘！自从"十九"以后，许多控制房地产价格的政策(包括房产税)会相继出来，这就意味对于开发商、银行、买房者以及专业投资和评估机构要有至少两年的等待观察期，要多看少动，要慢慢观察政策的力度和实施效果，所以此时己经不是介入房地产的好时机了！即使想买，等两年看看也不迟！

  2018-10-07