如何退房-如何退房局，您好：我是去年在如意小镇购买房子的一名业主，房子是2012年12月交的首付款，当时交[平凉]

如何退房局，您好：我是去年在如意小镇购买房子的一名业主，房子是2012年12月交的首付款，当时交了15万元整，去年在签合同前又交了1万4，总共交了16万4千元，但是如今我感觉自己财力有限，买不起这个房子了，去退的时候中天的人说签合同就不能退了，非要退的话就按照房子价格的30%收取违约金，我想问问局，怎样才能退房子。还有一点是中天如意小镇是2013年8月6日办理了商品房预（销）售许可证，于2013年8月8日才能够开盘预售。如果未办理预售许可证，提前售楼是不合法的。但如意小镇是2012年12月就提前售房的（以发票时间为据），我想他们的这种行为本身就不合法，但业主去退房却非要按合法，难道法律只是给老百姓制定的吗？忘能给我们讨个说法。