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  g****6 热心网友

  通过中介公司交易，税费如下： 一、普通住房： 未满五年 上家： 交易手续费：2.5×建筑面积 营业税：总价*5.65% 个人所得税：总价*1%（承诺遗失发票） 或净利润*20%（需提供原购房发P、原购房合同、契税单） 下家： 契税：总价*1%（首次购买90及90㎡以下的普通住房） 总价*1.5%（首次购买普通住房） 总价*3%（除上述两种情况以外的） 交易手续费：2.5×建筑面积 交易登记费：80元 抵押登记费（如有贷款）：80元 配图费25元 权证印花税：5元 评估费：总价*0.1%（若有贷款，银行收取） 满五年： 上家： 交易手续费：2.5×建筑面积 营业税：免征 个人所得税：总价*1%（家庭唯一住房免征） 或净利润*20%（需提供原购房发P、原购房合同、契税单）两者二选一，择低缴纳 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准：单价≤28426元，税率0.4%；单价＞28426元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率 另外买卖双方一共需要支付2%的中介服务费，即买卖双方各1%

  2018-10-07