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  3****2 热心网友

  　　梁静茹说： 　　一、是期房还是现房 　　现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.，期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量。但是不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。如果签约的期房，还应考虑对将来的实际测量面积的相关约定，比如，如果时间测量的面积超过现在面积的话，应怎样补差价，按百分之多少补，开发商单方毁约的话应付什么样的责任等，因此大家在选择期房的时候就要评估好这个风险。 　　二、谈价钱 　　价钱当然是大家最关注的了，那么在和开发商谈价格时，首先要弄清项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。 　　最后小编还要提醒大家的是，根据以上情况，建议大家选择多个楼盘，最后进行比较，你会更容易发现价格合理，品质高端的房子。希望小编教给大家的一些方法能给各位购房者在购房时能有一些帮助! 　　千千小妹：　品牌，包括后期物业，这关系到房租质量和后期社区生活的舒适性 地段，地段好的房子就算以后市场不景气，这类房子抗跌性强 配套，涉及到后期日常生活的便利性 价格，综合考虑以上三点，物有所值就可以。而且如果考虑以后还要换房的，可以买精装房，这一点不做解释。 　　大大大说： 　　1，价位，选择符合自己预算的 　　2，公摊面积，出房率的大小对将来转让的时候很重要 　　3，开发商，相对更有保障 　　4，物业，小区环境会更好 　　5，小区地段区域，户型，楼层，周边配套了等等其他的，就可以根据自己需求选择了 　　文艺青年说： 　　1.开发商，一定要选择大开发商，后期有保障。 　　2.物业，一个好物业不仅居住舒服，而且后期升值空间很大。 　　3.环境，环境好心情就好，生活舒适性好!4.户型，5.价位

  2018-10-11