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  3****9 热心网友

  于先生你好: 根据《土地管理法》第62条”农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定”和2004年国土资源部《关于深化改革严格土地管理的决定》，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定及国土资发﹝2008﹞146号《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》:严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定，城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理的规定。按照上述法律政策的具体规定，您名下的农村的房屋只能卖给同村没有宅基地使用权的村民，不能卖给已是城镇户口的子女。 根据《继承法》等法律法规的规定，宅基地使用权不属于可继承财产，但宅基地上房屋可以作为财产继承，根据“地随房走”的财产流转规则，继承人因继承农村房屋取得房屋所有权的，同时也相应取得了房屋所在的宅基地使用权。根据国土资发﹝2011﹞178号规定，已拥有一处宅基地的本农村集体成员或城镇居民，因继承房屋房屋占用农村宅基地的可按规定登记发证。按照上述法律政策的具体规定，您名下的农村的房屋如需过户给子女，只能在夫妻双方均过世之后，由一名子女依法提交依法继承、其他子女放弃继承的证明。 如果您对我们的服务满意，请您进行评价，感谢您的支持和配合，谢谢

  2018-10-15