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  K****a 热心网友

  营业税改增值税将在5月1日正式实施，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。关注：第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。不存在营业税从5.6%变成5%之说。第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，不过这个额度并不大。算账：1、假设是一套不满2年的房子、网签价300万元，原购买价为200万元。新政前，除契税、个税外，还需缴纳：营业税：网签价×5%=300万×5%=15万附加费：网签价×0.6%=300万×0.6%=1.8万新政后，契税、个税不变，不需缴纳营业税了，不过需要缴纳：增值税：[网签价÷（1+5%）]×5%=[300万÷（1+5%）]×5%=14.3万附加费：1.8万（计算方法同上）实际减少：15万-14.3万元=0.7万2、假设是一套满2年的非普通住宅，网签价300万元，原购买价为200万元。新政前，需缴纳营业税：差额×5%=（300万-200万）×5%=5万附加费：差额×0.6%=（300万-200万）×0.6%=0.6万新政后，增值税代替了营业税，需要缴纳的增值税为：[差额÷（1+5%）]×5%=[(300万-200万)÷（1+5%）]×5%=4.8万附加费：0.6万（计算方法同上）实际减少：5万-4.8万=0.2万备注：由于现在北京还没出细则，以上计算依据的是按业内普遍推测的公式。假如想一次看明白，还可以参照下图：专家解读中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌：“我们的目标是把原来所有征收营业税的行业纳入增值税征收，这不仅能够完善增值税本身，也可以发挥增值税的中心作用，并促进行业的公平发展，从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力，特别是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时，出台全面‘营改增’政策，对于

  2018-10-15