乐山房产抵押贷款制度以及规则

北京，有一套小房子，人均不足29平米，贷款已经还清。想用小房子做房产抵押付首付，再买一套稍微大一点的房子(如果加上原来的小房子，就超过30平米了)。这样的话，第二套房子仍然可以申请公积金贷款吗?利率是否要上浮呢? 抵押贷款的话，一般可以贷到多少呢? 谢谢专业人事的回答。