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购买转手房屋,产权过户问题

购买转手房屋,按相关规定要满五年才能办理过户手续,卖方办理房产证,和土地使用证才几个月并且房屋是属单位集资房,现在想买,如何才能保障自己的利益不受影响?保障交易过后在未办理过户手续的情况不至发生纠纷.

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