保障性住房申请-本人在晋安区鼓山镇政府5月份申请的公共租赁房，两个月了在网上查进度都查不到-福州

本人以夫妻名义购买一商品房（期房），已签合同，并办理银行按揭贷款，开发商总登也还没有开始办，2权证均未办理，也未交房（预计今年下半年交）。 现因夫妻双方不和，已办理离婚手续，离婚协议已明确上述购买的商品房归我一方所有，协议也经民政部门确认。现在想咨询的是： 1、我将来在办理产权证时，能否凭离婚协议、离婚证等材料直接办到我个人名下？ 2、如果产权证不能直接办理到我个人名下，要夫妻2个名字，到时可否变更到我名下？如果这样子做因离婚变更产权人，我们需要缴多少的税费？税费有没有减免？ 3、前夫如不能前往签字，现在与前夫一起去公证处办理一份委托公证（委托过户、办证等，需要前夫签字的均以此公证来用，委托我），能不能行，因为前夫要准备出国，怕到时办证时不在国内，无法面签？ 请房管部门给予 一一解答，谢谢！