房产抵押贷款年限最长是多少

我和女友打算贷款买房，首付由我家来付，目前没有那么多钱来付首付，所以我家打算用现在的住房做抵押向银行贷款，现在这个房子是我母亲的名字，今年55岁，银行说只能贷到60岁，也就是说抵押贷款只能贷5年，这样的话每月的还贷压力比较大。问题在这里: 如果我母亲把房子赠与给我，那个这个抵押贷款最多可以贷几年? 这种赠与过户需要办理什么样的手续? 我家在小城市这套房子值大约30万左右，如果过户的话各种手续费用大概要多少? 大概要多长时间可以办完? 谢谢各位请明白人帮帮忙，谢谢