购买军产房时候的问题（急哦。。）

郁闷完了，妈妈看好一套军产房，2话没说给了10万的订金，我一开始没当事，就感觉订金交太多了，后来说不能在房屋交易所交易，只是去军区改个名字而已，我知道后打电话给朋友，说军产房因为产权和管理单位不像民用房子这么好查，所以很多诈骗的，我就蒙了，因为订金一般就要叫1，2万的，哪有交那么多的啊，我上网一查，原来好多缺陷，就算是所有都是真的，而且最大的保障了我的权益，那也是用了产权的价格买了使用权啊，所以想请教下各位前辈，军产房交易的时候怎么知道这个房子是不是房主的，因为民用房子有产权证，可以查，军用的给我个假的我也不知道啊，再就是军产房是不是不能落户口，拆迁有没有赔偿，再就是有没有继承权，我要是卖该怎么卖？人家是部队的，可以去改产权，我怎么去找部队改啊？现在脑子很乱，希望有经验的前辈能把这里的过程还有一些关键的以后遇到的问题，现在妈妈的意思是都交了10万的订金了再不买的话10万就没了，还要交其他几十万的房款，我都无语了，首先都不知道是不是诈骗，就算不是，也是高价卖使用权啊，这种订金能退么？郁闷死了。