北京地区旧厂房改造，是按12定额还是按12修缮组价取费？

旧厂房基本腾空，只剩吊车梁没要领移除，顶棚局部修复，地面刨除3-15cm不等，重新做地面，门窗全部调换，墙面局部修补、抹灰，整体粉刷，请问按12定额还是按12修缮进行组价，有没有相关文件。