老家宅基地纠纷-十几年前老家余新镇金星村房子卖给了小叔，但是没有签协议，房本什么的都没有过户
十几年前老家余新镇金星村房子卖给了小叔，但是没有签协议，房本什么的都没有过户，因为现在土地流转等情况，我家还有个宅基地可以造，但是小叔以各种理由刁难。所以现在想拿回房子，行不行，需要多大的代价。
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你的提问已经收悉，从你的提供现有的信息我经过认真细致的分析，归纳下涉及的问题，针对你提出的以上问题向你作如下解答，希望对你有所帮助。根据我国物权法和土地管理法等相关法律的规定“农村村民一户拥有一处宅基地”、“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转（也不能违反上述规定买卖），卖给非本集体组织成员的行为属于无效的买卖。鉴于上述情况，如果买受方已经有宅基地使用权或费本集体组织成员的，你们的买卖行为是无效的。
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