去年11月交的首付和签的合同，圣桦城三期的房，期间承诺办理贷款，第一次按揭贷款网签也审核了

去年11月交的首付和签的合同，圣桦城三期的房，期间承诺办理贷款，第一次按揭贷款网签也审核了。一直推到四月又去签了一次合同，在签第二次合同后圣桦城才去备案。到今贷款利率提高，房子备案我们不想以现在的利率按揭，又不能退应该怎么要求和它协商解决。如果公积金贷款，算我们违约吗，当时合同贷款上是商业贷款。开发商应付说如果不办按揭，按当时的利率，有额度放款。我们买方说签协议，约定解决日期，它们不签。如果我们这样一直等，开发商要告我们违约。我们怎么搜集开发商未按正当程序，让我们第二次签合同后去备案，期间承诺全权办理，第二次签合同未告知贷款办不下来，一直承诺代办。贷款从17年11月等了这么长时间，我们退不能退，买又太大压力，请求回复维权方法，谢谢您了