买外国人的二手房，外国人委托香港人办理，需要注意什么？（中山）

我在凯茵新城看中一套房，中介说业主是外籍人士，暂不能回国，现委托他在香港朋友代为办理房屋买卖手续。请问： 一、作为买方，我们有什么特别的手续需要办理或者是注意？ 二、需要查明业主婚姻状况后，委托书上需不需要夫妻两共同签署委托意见书？ 三、委托书上需不需要明确具体的委托事项，比如房产的位置和受托人对该套房产的处置权力？ 三、购买该套房产，办理住房公积金贷款有什么限制？