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  p****9 热心网友

  个人房地产出售转移登记办事指南 一、适用条件： 个人持有的房地产（农村除外）出售，符合转让条件的。 二、办理流程: 申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。 三、提交材料： 1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。 2、房地产权属证书。 3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。 4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票；法院裁定的，提供法院裁定书和协助执行通知书。 5、双方当事人身份证明；出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明，涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证。 6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。 7、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。 8、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。 9、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。 四、办理时限：30个工作日（需登报公告的另加35天，申请免税的另加3个工作日）。

  2018-11-03