南昌直系亲属房产赠与

请问 1：直系亲属房产赠与过程中，赠与人与受赠人签署赠与合同，该合同是房管局有统一合同版本还是可以用不同的律师版本？若是房管局版本，可以下载吗？ 2：契税的多少是由房屋估价决定，估价是向房管局还是地税还是公证处还是房屋经纪公司申请？估价会有不一致性吗？申请估价有费用吗？ 3： 有关直系亲属房产赠与的税收凭亲属关系公证由地税方面处理，在房管局方面，过户申请书是用哪个版本？现在不用赠与公证，除了赠与合同+过户申请书+身份证件+房产证+有关税费收据，还需要其他文件吗？ 4：在国外定居的直系亲属，可以不本人回国亲自办理吗？如果可以，是需要对所有签名的文件都公证还是只需要对本人身份证件公证？有视频公证类的吗？请告知房管局对此的具体要求是什么。 感谢您给予关注和回答。