二手房交易营业税及契税问题(郑州)
你好： 前业主也是刚转让的房，所有交易费用都是我来出，属于首次购买住房，房产99年建，加上地下室面积95平方米，扣除地下室就不足90平米了，房产证上是95平米。 问：1、契税问题，按照政策“首次购买90平米以下的安1％收取”，90平米是怎么界定的。如果房产证上不带地下室，不足90，那么缴费是1％，还2％呢？目前这种状况如何缴税？ 2、营业税问题，现在有什么优惠政策，问什麽有些中介说“交易价或评估价的5.5％，然后退还5％，实际负担0.5％”，还是交易差价的5.5％或5％？到底是什么标准？
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您好，90平方米是指房屋所有权证登记的房屋面积，即房屋产权证登记面积超过90平方米的，可以适用该优惠政策。对于营业税和个人所得税的缴纳，按照郑州市的规定，从2008年11月11日起，交易者在二手房成交后，缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证到郑通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。营业税对交易者全额返还；个人所得税部分40％也对交易者进行返还。
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