纠纷 我于2009年8月5日与湖北咸宁洁丽雅凤凰城市花园签了一份协议，《洁丽雅凤凰城市花园》认购协议书。甲方：湖北洁丽雅房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：崔玲（

我于2009年8月5日与湖北咸宁洁丽雅凤凰城市花园签了一份协议，《洁丽雅凤凰城市花园》认购协议书。 甲方：湖北洁丽雅房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：崔玲（以下简称乙方） 经乙方申请，甲、乙双方友好协商一致，就乙方自愿定购甲方开发建设的“洁丽雅凤凰城市花园”房产之事宜达成如下协议。该协议作为乙方将来与甲方签订《商品房买卖合同》的依据。 第一条乙方向甲方申请优先确定的房产资料如下： 乙方选择的付款方式为商贷 第二条乙方对房产的现状已作充分了解，并对购房合同条款已经认同，自愿签订本协议书并已缴纳定金人民币玖仟玖佰元整。签订正式合同时，该定金转为购房款（此定金不予退还）。 第三条则是按揭部份。。。。 第四和第五条则是其它部份。 现在我因资金方面有问题无法支付首付，只好提出要求退房，但甲方却说没钱退给我，现在只好提出法律解决。而当时我去看房时，售楼小姐并没有告诉我阁楼的使用面积只有30%左右，而我以为是全部可以使用的，而且阁楼较矮，能使用的地方很小。且售楼小姐并没有给我看购房条款，也没有讲解，我至今都不清楚。 请问如果上法庭，请问我有多少胜算的机率？