2018年1月20号跟业主签订合同租赁房屋一年。2018年9
2018年1月20号跟业主签订合同租赁房屋一年。2018年9月中旬房东以房租需要抵押给银行为理由主动毁约，并承诺给违约金。在我搬出后业主借口房屋内床和冰箱等物有损坏(实际无法证明租客损坏，而且租客一直使用正常）意图扣除押金，减少赔款。请问是否有把握诉讼成功？
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无法协商可以到法院解决。
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