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  * 热心网友

  您好！根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。上述条款明确了，住宅用地土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以继续使用，并可申请续期。但相关法律法规还未对土地使用权评估、审批流程等具体操作办法做出明确规定。我区存在类似问题的住宅很多，部分住宅土地使用权已经或即将到期，对土地使用权人的转让、抵押行为造成很大影响，该问题亟待解决。近期咨询这一问题的群众较多，国土资源鹿城分局已就该问题向上级反映。目前上级相关部门正在研究解决办法，将在近期制定相应对策。预计政策出台后将在媒体上公布，请您及时关注。详情可咨询国土资源鹿城分局行政审批窗口工作人员。

  2018-11-09