土地增殖税和所得税的计算方法有何不同?[呼和浩特]
土地增殖税和所得税的计算方法有何不同?
全部1个回答
-
土地增值税是房地产行业的一种税,针对房地产在转让环节所产生的增值额而征收的一种税。所得税是针对企业的生产经营所得或个人所得而征收的一种税,在房地产行业中,对房地产企业征收企业所得税,对个人租赁、转让房地产征收个人所得税。两者较为类似的都是对所得收益征税,但土地增值税是属于交易费用的一种,是计入成本中的。 (注:以下所述各税种的实施细则皆为深圳地区的标准) 一、概念 土地增值税:是以纳税人在境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象的税种。 所得税:房地产行业中存在两个所得税, 一个是企业所得税,是对中华人民共和国境内的一切企业(不包括外商投资企业和外国企业),就其来源于中国境内外的生产经营所得和其他所得而征收的一种税。房地产市场上的企业(开发企业、中介商)应就其生产经营所得缴纳企业所得税。 一个是个人所得税,是以个人(自然人)取得的各项应税所得为对象征收的一种税。房地产三级市场上个人租赁、转让房地产应缴纳个人所得税。 二、纳税人 土地增值税的纳税义务人是有偿转让(不包括无偿赠与、继承等方式)国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。包括各类企、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。 个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所,或者虽无住所但在境内居住满一年,以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人。包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。 企业所得税的纳税人为中华人民共和国境内除外商投资企业和外国企业外的实行独立核算的企业或者组织,包括:国有企业、集体企业、私营企业、联营企业、股份制企业,以及有生产、经营所得和其他所得的其他组织。 三、课税对象和计税依据 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额,即以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入(包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益,具体有货币收入、实物收入和其他收入)减除规定扣除金额后的余额。 企业所得税以纳税人取得的生产、经营所得和其他所得为征税对象。在房地产市场中以房地产企业的生产经营所得为征税对象。 个人所得税的征税对象是个人取得的应税所得。个人出租和转让建筑物、土地使用权取得的所得是征税对象。 四、税率和应纳税额的计算 土地增值税是增值
相关问题
-
土地出让税收如何处理?补交土地出让金如何处理所得税,土地增值税?
答: 土地出让金按照房屋的建筑面积计算,划拨地分为1-13个地阶,每个地阶价格不一样,一般不超过100元每建筑平米。 个人所得税与土地出让金没有关系。 增值税满2年免征,但是现...
-
【宝能城(商住楼)】 契税,营业税,个人所得税,土地增值税等各种交易成本要多少?
答: 你好,可以考虑这边的新房,只有个契税,目前刚好还有几套在售,感兴趣可以私信我
-
【万宝家园(旅顺)】 满五唯一住房 没有个人所得税 土地转让金是买家还是卖家 付呢
答: 土地出让金都是买家交易过户的时候承担。在出售您的房产时候,一定要事先告知中介或者买房,避免交易过户时不必要的麻烦
-
房屋满5年的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税怎么算?如果未满5年的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税又——南京
答: 您好,办公性质属于商业地产,交纳全额3%的契税、个人所得税全额的20%或者差额的20%,交易过户手续费5元㎡和550元套房屋产权登记费。(选择全额还是差额需要与营业税、增...
-
5年内门面房和5年后门面房,营业税不一样。那么土地增值税和个人所得税是否是一样的?各占多少比例——南京
答: 和年限无关。但是需要交易的话需要交增值部分金额的55.6%左右的税费。个税都是一样的。
-
我公司有一土地,想以此土地作为资本注册成立新公司,为了规避所得税和增值税,请问可以土地不过户
答: 公司登记注册程序包括两种具体程序: 一是公司进行的申请登记注册程序。 二是公司登记机关对公司进行的核准登记注册程序。法律、行政法规对设立公司规定必须报经审批的,在...