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  * 热心网友

  第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否归卖方依法所有；3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；4，是否存在一房多卖等行为；5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；6，房屋买卖完毕后的风险。一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题如果是购买二手房，请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了

  2018-11-10