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  7****7 热心网友

  ：您好！首先就有关政策向您作以解释：一、经济适用住房上市交易的有关政策（一）经济适用住房上市交易实行市场准入制度。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。（二）购买经济适用住房满5年（以签订正式购房合同时间为起点计算），购房人上市转让经济适用住房的，必须按照政府规定的标准缴纳经济适用住房建设期间政府免收的相关规费，取得完全产权后，方可上市交易。（三）已购经济适用住房上市交易必须按下列规定缴纳经济适用住房建设期间政府免收的相关规费：1.按照上市成交额的1.5%补缴土地出让金，成交额不得低于市地税局的计税价格（市场评估价）。2.补缴免收的城市基础设施配套费50元平方米和人防费23元平方米。（四）已购经济适用住房上市交易的契税、营业税、所得税等税费以及交易服务费用按国家有关规定执行。（五）已购经济适用住房上市交易应补缴的土地出让金、城市基础设施配套费、人防费由市地税局统一征收，按规定上缴同级财政，专项用于保障性住房建设。（六）已购经济适用住房有下列情况之一的，不得上市交易。1.未取得房屋所有权证书的。2.未按照规定向政府补缴土地出让金、城市基础设施配套费和人防费的。3.产权共有的房屋，其他产权共有人不同意上市交易的。4.违反规定出租、出借以及擅自改变房屋使用性质的。5.司法机关和行政机关依法裁定、决定限制其房地产权利的。6.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜上市交易的情形。（七）已购经济适用住房上市交易后，申请人及其配偶不得再次申请购买经济适用住房、限价商品房，租住公租房、廉租房等保障性住房。二、严格经济适用住房上市交易程序已购经济适用住房上市交易按下列程序办理：（一）申请人向市房地产管理局提出申请，并提交下列资料：1.房屋所有权证书。2.房屋所有权人（含共有权人）身份证或户籍证明、婚姻证明。3.经济适用住房购买合同。4.房屋共有权人同意上市交易的书面意见。5.法律法规规定的其他证明材料。（二）收到申请人提出上市交易申请及相关资料，向申请人出具《经济适用住房上市交易意见书》。（三）申请人与受让人双方按照规定向市地税局补缴经济适用住房建设期间政府减免的土地出让金、城市基础设施配套费和人防费，按规定缴纳其他相关税费。（四）申请人与受让人一起，持《经济适用住房上市交易意见书》等相关资料到房屋权属登记机构申请办理住房产权转移登记手续，房屋产权变更为全产权的商品房

  2018-11-11