集体土地旧村改造的高楼，2017年12月，已做了不动产权证。我现在要去买这种情况有哪些协议可用？

集体土地旧村改造的高楼，2017年12月，已做了不动产权证。我现在要去买，就是不能过户到我名下，因为是集体土地，不是国有土地。这种协议怎么写才有法律效应？目的怕以后过户卖家要敲诈要钱才肯签字，在义乌有太多这样的列子了。这种情况有哪些协议可用？如写借条等