我在事业单位工作，30岁。个人月缴公积金188，单位缴188元。公积金账户余额14000。我想购买第一套房，总价48万。月实际收入3500元。1.开发商说用公积金贷款超过30万的，首付不能只付两成。请

我在事业单位工作，30岁。个人月缴公积金188，单位缴188元。公积金账户余额14000。我想购买第一套房，总价48万。月实际收入3500元。1.开发商说用公积金贷款超过30万的，首付不能只付两成。请问有这种规定吗？2.如果首付两成，我能贷39万，25年还吗？3，如果首付三成，我能贷35万，30年还吗？