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  舒* 热心网友

  尊敬的纳税人您好：个人转让非住房，计征税款可以按照买卖和直系亲属赠与两种方法，具体情况如下： 1、个人转让非住房，按买卖的计税方法卖方需承担税收：（1）增值税及附加 （计税价格-购置原产或取得不动产时的作价）*5.6% （2）土地增值税 [计税价格-原购入价*（1+N*5%）-与转让房产有关的税金]*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 N为购入的年数 该计算方法需提供原购入发票 （3）个人所得税 （计税价格-财产原值-合理税、费）*20% （4）印花税 计税价格* 0.05%买方需承担税收： （1）契税 计税依据*3% （2）印花税 计税价格* 0.05%需注意：再次转让，时间从本次交易取得契税完税时间和产证日期 熟先开始计算。 2、按直系亲属赠与的计税方法赠与方需承担税收：印花税 计税价格* 0.05%受赠方需承担税收：契税 计税依据*3% 印花税 计税价格* 0.05%需注意：再次转让，时间从上手（您爷爷）取得契税完税时间和产证日期 孰先开始计算。

  2018-11-19