签了贷款一年后,还有可能申请到首套房贷打折吗?
我在2011年8月的时候买了首套房子,当时买的时候中介一直说有把握可以房贷打折,经验不足就轻信了,结果签了买卖合同后,房贷打折办不下来。可是没办法,只能买了,而且当时想着供三十年的,结果房子太旧银行只给供二十年,一算下来,每月还贷超预算太多了,负担实太重了,现在工资因为换工作又少了不少,几重原因下,快要供不起了。所以想问下大家有什么办法可以申请到房贷打折吗?
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此情况有以下几种可能:1,合同未标注准确贷款性质的可以按首套房打折。2,合同标注定性法定规范合理的,不能再享受首套打折。3,首套打折本身也有很多潜规则:“松绑”并非普惠政策,目前银行“惜贷”依旧是主流。大部分银行的房贷利率优惠都附加有一系列要求,如存款或购买理财产品。同时,银行利率优惠差别化裁定空间较大。多数银行对贷款客户的一个硬性要求是“资质好、信用好”。业内人士称,一般银行所谓“资质好”,大多是对于公职人员或国企就职人员,这种差别化裁定空间一直都很大,并非最近才出现。此外,部分银行分支机构还要求房贷客户贷款前须先存款或购买理财产品,数额不定。影响房贷执行质量。除了放款速度和贷款利率,判断房贷松紧的另一个指标是银行的“认贷标准”。“目前北京银行业在首套房、二套房认贷标准上都是按照央行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行的。”就是“又认房又认贷”,即使还清房贷,再买房仍做第二套处理。
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